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4300万泰铢!390㎡独立别墅,看完只想说泰国有钱人真多

时间:2020-12-27 18:41来源:人民币汇率兑换网
今年会陆续带大家看一些泰国本土开发商的优质别墅。即便不买,多看多了解也是好的。 这次要看的Artel Kaset-Nawamin,是Ananda阿南达旗下的高端独立住宅项目。 去年拍摄时,项目47栋独

今年会陆续带大家看一些泰国本土开发商的优质别墅。即便不买,多看多了解也是好的。

这次要看的Artel Kaset-Nawamin,是Ananda阿南达旗下的高端独立住宅项目。

去年拍摄时,项目47栋独立别墅就只剩下5套,基本都是被泰国当地人买下,4300万泰铢的价格,折合人民币也要1000万左右,只想说本地有钱人真多。

所以本期主要欣赏为主,了解下泰国本土开发商的独立住宅打造水平


Artel Kaset-Nawamin

地址:Lat Phrao区,Sukhonthasawat 19巷

总户数:共59栋,47栋独立别墅+12栋双拼别墅

户型:

双拼别墅, 面积255㎡ ,3卧4卫

独栋别墅 ,面积390㎡, 5卧7卫

项目位于曼谷拉抛的Kaset-Nawamin片区,此处集中了许多价值数千万的独立住宅项目,是曼谷的顶级别墅区域。

虽然距离市区较远,但周边的生活配套并不简陋。对于有私家车的本地富人来说,由主干道开车进入市区也十分方便。

Artale Kaset-Nawamin项目占地15200 Rai,共有59个单位,包括47栋三层楼独栋别墅和12栋三层的双拼别墅,共两种户型。


开发商是泰国排名前10的上市地产商——Ananda阿南达,以往的踩盘攻略中介绍过多次,这里不赘述了。 双拼别墅的使用面积达到255平米↓ 独栋别墅↓,使用面积达到390平米。 先来看看项目内的配套。

公共设施主要集中在湖边的公园、业主会所处。 拍摄的时候刚刚交房,绿植还不够茂密,但看得出园林的设计很是花了心思。 穿过不规则的石板小径,看见一栋灰白色尖顶小楼,就是项目的业主会所。 图书馆、会客厅、健身房都安排在这栋建筑里面。 大小两个泳池,户外的休闲区,都围绕着业主会所打造 业主会所,泳池旁,正对一片原生态荷塘,环境宜居。 

户型欣赏

390㎡独栋别墅(5房7卫)

 占地面积90平米(含花园),3层楼,整个使用面积达到390㎡。

一楼的私家花园,就有40平米左右。 室内设有5间卧室,7个卫生间,3个停车位,1个带卫生间的保姆房,厨房 

入户大门,双密码锁?玄关处,没有完全封闭,有窗户透光的感觉很棒。通过玄关,是客厅和餐厅,玄关正对楼梯间。这套样板房的餐厅区域,放在沙发背后。不想自己装修,直接买样板房是个不错的选择。泰国本土实力开发商的设计水平,比肩世界。谁不想拥有这样的厨房?看就好了↓一楼有1个带卫生间的卧室,开发商的初衷是给家里有行动不便的老人居住。没有电梯,不过楼梯间足够宽敞,走起来很舒服。2楼户型图↓2楼竟然有个挑高6米的客厅,整面墙的落地床也惊艳到我。客厅右侧的阳台,有20来平米吧。左侧的多功能房,拿来当瑜伽室、健身房都行。2楼次卧一,带独立卫生间。次卧二,走廊处打造成了化妆间和衣帽间,不浪费。3楼户型图↓3楼只有两个房间,2/3的面积都拿来做了主卧。另外一个可做书房或者客房。从私密性来说,更建议做成书房,就像样板房这样。如此一来,整个三楼的空间都属于主人,与楼下互不干扰。书房也带独立卫生间。然后就是超大的主卧~~进门步入式衣帽间、卫生间,这样的设计可以很好保护主人家隐私。卫生间,双洗手盆、浴缸、淋浴区,马桶都各自独立。最里面才是卧室,空间随便放下一张2米的床。背景墙设计得略复杂,床品爱了。主卧还带两个阳台,没有拍照,具体看视频吧。今天我们看的这套,售价是4300万泰铢,带全部装修和软装、家具。适合想要在曼谷长居,且对曼谷比较熟悉的朋友们买来自住。好了,有问题留言给我吧!

求教下:我想去泰国办养老签证,但办养老签证需要在泰国开户,存80万泰铢。我怎么才能去泰国开户呢?

旅游签去泰国,然后去移民局说要办养老签,这时候移民局会要求你把旅游签先转成non-o签,并且给你个开银行账户的证明,拿证明去任意一家银行开账户,存入80万泰铢,然后拿着银行存款证明去换non-o签

补充:

最近我爸的朋友到泰国来待了几天就说气候很适合他的慢性支气管炎,于是要办养老签,我就陪他办了一趟。他自己先是问了一家中国人开的房产中介兼代办签证,要3万多泰铢,我又陪他去问了一家泰国人开的公司,2万泰铢,再次证明在泰国办任何事,都不要找中国人。

虽说自己办签证应该也是可行的,但还是建议找中介公司,因为光是把旅游签转成NON-O签,需要提供一大堆资料,我看他光是签字就签了厚厚一叠资料,自己办可能不现实。在谷歌地图上可以搜索 visa ,然后会显示附近的签证中介,随便选一家就行了,英语不行的话用翻译软件慢慢沟通,对于签证公司来说,这是大生意,他们会耐心沟通的

签证公司会先去为你办理银行开户需要的证明,拿着这个去开户,然后从中国转入80万泰铢等额的钱,然后到银行要开具的证明,让签证公司给你写好,拿着去银行开存款证明,然后交给签证公司,其他的事情就不用管了,签证公司会开车带你去移民局办理


泰铢瞬间暴跌,系国际游资“空袭”,还是央行出手?



当地时间1月2日,泰铢兑美元在亚洲早盘交易中一度下跌了1.8%,至30.226泰铢兑1美元,系2007年以来泰铢兑美元最大跌幅。然而就在几天前,即2019年12月30日,泰铢的汇率曾一度升至29.92泰铢兑1美元,创下自2013年来的新高,那么下面就由InterGroup平台来给大家说一下。

而此次泰铢突然间暴跌,让外界联想到1997年国际游资“空袭”泰铢的场面,称这一局面显示了多空两军准备对垒。“随着市场调整的进行,泰铢仍将震荡。”泰国央行助理总裁Vachira Arromdee在一则声明中称,“央行将密切关注泰铢走势。”1997年,国际游资看中了泰国的“一篮子货币”的固定汇率制度所产生的缺陷。当时美元是篮子中的主要货币,其权重占80%至82%,换句话说,泰铢当时主要是盯住美元汇率,泰铢对美元的汇率长期维持在25∶1。1997年2月,国际游资开始行动,与泰国央行签订远期合约,利用抵押当地资产的方式,借入大量泰铢后在外汇市场抛售泰铢换成美元;1997年5月底,国际游资开始大量做空泰铢,泰铢从25:1下跌到26.6:1;1997年6月底,泰铢对美元汇率已经跌破28∶1;1997年7月2日,泰国政府被迫宣布放弃固定汇率制度,当天泰铢对美元汇率直接崩盘,跳水30%。随后25天内,泰铢汇率继续疯狂跳水60%。事实上,在2019年,泰铢升值了近9%,成为了亚洲表现最好的货币之一,不少投资者甚至将泰铢作为避险资产来投资。泰国的外汇储备和经常账户盈余是吸引投资者投资泰铢的关键因素。泰国央行的外汇储备为2220亿美元,其11月的经常项目盈余为33.8亿美元。然而,泰铢的上涨已经对泰国经济出现了不小的影响。彭博社称,泰铢的上涨已经给泰国赖以生存的旅游业带来影响。从泰国旅游委员会10月公布的数据来看,2019年到泰国旅游的人数已下降到不足4000万人。泰国央行方面也一直想要控制泰铢的涨幅,采取了包括降息和放宽资金流出规则等措施以解决问题。因此,市场上也预估,此次泰铢突然跳水可能系泰国央行所为。从当地时间1月2日公布的泰国央行最新利率会议纪要来看,该央行明确表示对泰铢升值感到担忧,并准备考虑采取其他措施。2019年,泰国当局就已采取措施遏制短期资本流入,包括削减国债销售等手段。2019年7月,他们将非居民银行账户上限从3亿泰铢下调至2亿泰铢(约合660万美元),并表示,为加强监管,必须报告地方债务证券的实际所有人。2019年8月,泰国央行将基准利率下调25个基点至1.5%。同年10月,泰国央行表示,将放松资本管制,以方便当地人将资金转移到海外。泰国央行行长Veerathai Santiprabhob也呼吁增加国内投资,以缩小经常账户盈余。但截至目前,除了1月2日泰铢出现的波动,泰铢兑美元依旧处于高位。泰央行货币政策委员会七名成员之一的Kanit Sangsubhan曾表示,央行进一步降低利率对抑制泰铢上涨并没有多大的帮助。曼谷AxiTrader首席亚洲市场策略师斯蒂芬·英尼斯(Stephen Innes)则认为,泰国如果想要摆脱泰铢高居不下的问题,政策制定者需要鼓励本地投资者进行海外投资,以减少经常账户盈余。


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